В какой стране самая дешевая ипотека

В какой стране самая дешевая ипотека

Отечественные законодатели все еще не могут решить, как в современных экономических условиях сделать сегмент ипотечного кредитования вновь доступным для массового пользования. В то же время за рубежом жилищные займы и кредиты выдаются под такие проценты, о которых россиянам остается только мечтать.

Ставки меньше чем жизнь

События последних нескольких месяцев в сегменте ипотечного кредитования сменяют друг друга с калейдоскопической быстротой: пикеты держателей валютных кредитов, обращения к Президенту о сохранении ставок на докризисном уровне, рекомендация Центробанка о пересчете валютной ипотеки по льготному курсу, фонтанирование депутатских идей по изменению ситуации на рынке валютных кредитов и т. д. Вместе с тем их динамика отнюдь не всегда положительна. Банки саботируют призыв к пересчету валютных кредитов по льготному курсу, предложения по созданию специального фонда содействия ипотеки отклоняются. Пожалуй, реальную неотложную помощь своим заемщикам оказывает только АИЖК, да и то — довольно своеобразным способом и очень ограниченному кругу лиц. На этом фоне представители Института глобализации и социальных движений поспешили заявить о том, что в России созданы все предпосылки для того, чтобы дальнейшая ситуация развивалась в точном соответствии с американским ипотечным кризисом 2007−2009 годов.

Между тем в самих США в настоящее время проценты, взимаемые банками с заемщиков по жилищным кредитам, являются одними из самых низких в мире. Как сообщает респондент «Свободной Прессы» на территории этого государства, риелтор Николай Шалыгин, в самом начале 2014 года их средняя величина незначительно варьировалась на отметке в 4,39%. А уже к концу января нового, 2015 года, они дополнительно снизились еще почти на один процент.

«Сейчас среднестатистический американец может получить в банке ипотечный кредит на следующих условиях: срок погашения — до 30 лет, годовая ставка — фиксированная в течение всего срока, ее средняя величина от 3,6 до 3,7 процентов, — отмечает Шалыгин. — Стоит сказать, что подобные условия привлекают довольно большое количество заемщиков, что позволяет рынку достаточно активно развиваться. Но, правда, из памяти американцев еще не стерся крах Fannie Mae и Freddie Mac, поэтому на фоне дешевеющих ипотечных займов ожидания повторения печальной ситуации 2008 года достаточно сильны».

Подданная Великобритании, дизайнер интерьеров для жилья, входящего в элитную категорию, Илона Сергеева, говорит: стоимость объектов недвижимости настолько высока, что очень ограниченный круг лиц может позволить себе приобретать их исключительно на собственные средства.

«Если перевести количество таких собственников от общего количества покупателей в проценты, то их вряд ли окажется более 30. Остальным же семидесяти не остается ничего иного, кроме как обращаться за помощью в банк, — рассказывает Илона. — И это не удивительно, ведь в том же Лондоне спрос намного превышает предложение. Такая ситуация дает возможность продавцам удерживать цены на жилье на достаточно высоком уровне. Например, в регионах страны нормальное жилье стоит около двухсот тысяч фунтов стерлингов, а в столице — в два-три раза выше».

Тем, кто рассчитывает на получение ипотечного кредита, развивает мысль спикер, банки предлагают следующие условия: годовая ставка по займу в диапазоне от 3,5 до 5 процентов, а максимальный срок погашения не превышает двадцати лет. При этом заемщик должен оплатить первоначальный взнос. Его минимальная величина — 20% от стоимости объекта.

«Но стоит сказать, что накопить даже такую сумму многим среднестатистическим англичанам не под силу, поэтому здесь гораздо более популярен институт аренды жилья. И правительство прекрасно понимает, чем грозит сохранение такой тенденции рынку, — продолжает Илона. — Чтобы хоть как-то сдвинуть дело с мертвой точки, в Великобритании запущена программа, в некотором роде напоминающая российскую кампанию по утилизации легкового транспорта. Принимая в ней участие, англичанин может рассчитывать на то, что в качестве первоначального взноса он должен оплатить всего лишь 5 процентов от стоимости выбранного жилья. И, кстати, для защиты интересов „коренных“ англичан в сфере недвижимости в прошлом году был принят ряд поправок, серьезно ограничивающих возможность зарубежных инвесторов вкладываться в жилые объекты для получения вида на жительство».

Немного иная ситуация с ипотекой складывается на Пиренейском полуострове. Так, в Португалии, рассказывает еще один спикер «СП» за рубежом, Анна Динцева, она не очень популярна, поэтому для привлечения клиентов банки предлагают местным заемщикам весьма выгодные условия.

«Из всех владельцев собственного жилья, а таковых в стране почти 80 процентов, к жилищным займам прибегало от силы процентов 10, — отмечает Динцева. — Это во многом объясняется тем, что в Португалии, как и в Испании, довольно низкие цены на жилье из-за кризиса. Кому все-таки ипотека нужна, берут ее, как правило, в среднем под 4% годовых. Очень часто заемщикам предлагают сниженную фиксированную ставку на определенный срок. Например, 2,7% на первые пять или 3,5% на первые десять лет. Но при этом претенденты на жилищный займ должны иметь на руках собственные средства в размере как минимум 10% от стоимости выбранного объекта, чтобы обеспечить уплату первоначального взноса. Погашать ипотеку можно самое большее тридцать лет».

Но вот в Швейцарии на такой длительный срок взять ипотеку невозможно, подчеркивает бывший офицер Западной группы войск российской армии Владимир Мизгалин. «Максимум лет на десять. Потом, конечно, можно и продлить срок погашения, но тогда условия будут уже другими», — рассказывает он.

Вообще же, по словам спикера, покупателю недвижимости в Швейцарии на условиях ипотеки надо располагать собственными средствами в размере 20−40 процентов от ее стоимости для первоначального взноса. Но при этом у него еще должен быть такой постоянных доход, чтобы затраты по кредиту не превышали 33% от его величины. Правда, при этом проценты по такому займу сравнительно низкие.

«В среднем в прошлом году получалось где-то 2−4 процента годовых, — рассказывает Мизгалин. — Но в декабре, например, можно было получить и под 1,8%, ставки падали. Можно было вообще взять под 1,2%. Но это только при условии того, что кредит будет полностью погашен в течение ближайших пяти лет».

Источник: http://svpressa.ru/realty/article/113723/?aam=1


---------------------------------------
Не забывай подписаться на мой антикредитный канал YouTube https://www.youtube.com/channel/UCFoHsj10T7wLc2ULM--eMXw?sub_confirmation=1
И вступай в противокредитную группу Facebook https://www.facebook.com/neplatitkredity