Как не платить кредит - ответы на вопросы. Антикредитный форум
Здравия тебе друг!
Меня зовут Сергей Рад и здесь я буду бесплатно отвечать на твои вопросы по самой острой для тебя проблеме - КАК НЕ ПЛАТИТЬ КРЕДИТ?
Задавай скорее свой вопрос!
Как не платить кредит - ответы на вопросы. Антикредитный форум

Форум для тех, кто волею судеб не может платить кредит, кто попал в трудную финансовую ситуацию и не знает, что делать. Обсуждение и ответы на вопросы

Курс Молодого Бойца Начинающего Бизнесмена

Поиск
 
 

Результаты :
 


Rechercher Расширенный поиск

Опрос
Партнеры
Создать форум



Вы не подключены. Войдите или зарегистрируйтесь

Как не платить кредит - ответы на вопросы. Антикредитный форум » Антикредитные статьи » Стоит ли брать ипотечный кредит в кризис | Нечем платить кредит

Стоит ли брать ипотечный кредит в кризис | Нечем платить кредит

Предыдущая тема Следующая тема Перейти вниз  Сообщение [Страница 1 из 1]

Стоит ли брать ипотечный кредит в кризис | Нечем платить кредит


Повышение ключевой ставки Центробанка сыграло злую шутку с теми, кто собирался брать ипотеку в этом году. Сейчас средняя ставка по жилищным кредитам составляет около 17 - 18% годовых. Да и не во всех банках их можно получить. Примерно такой же уровень ставок был в кризисном, 2009 году. В итоге тогда спрос на жилищные кредиты упал более чем в четыре раза. Стоит ли залезать в ипотеку сейчас?
Три причины повременить с займом
- Нам одобрили кредит еще в прошлом году под 13% годовых, - рассказывает читательница «КП» Юлия из Подмосковья. - А сейчас мы нашли подходящую квартиру, но в банке ответили, что ставки уже выросли - до 17%. В итоге теперь вместо 34 тысяч в месяц нам предлагают платить 48 тысяч. Что делать: соглашаться или подождать?
Многие россияне сейчас оказались в подобном положении. Как говорится, и хочется, и колется. Тем не менее большинство экспертов склоняются к тому, что в нынешних условиях влезать в ипотеку нет смысла. На это есть как минимум три причины.
Во-первых, ставки грабительские. И есть большая вероятность, что вскоре они снизятся. Будет обидно, если вы оформите кредит на 20 лет под 17% годовых, а через пару-тройку месяцев ставки на рынке снизятся. Отыграть назад не получится.
Во-вторых, брать на себя кредитные обязательства во время кризиса слишком рискованно. В Минэкономразвития уже прогнозируют, что зарплаты россиян будут снижаться, а безработица - расти.
И, в-третьих, как показывает статистика, во время кризисов цены на жилье падают. Обоснование здесь довольно простое. Если доходы населения падают, то отдавать миллионы за квадратные метры никто не будет. Да и кредиты на покупку жилья при нынешних ставках будут брать лишь единицы.
«В конце 2014 года многие банки изменили условия выдачи ипотечных кредитов: повысили минимальный первоначальный взнос, отменили возможность получения кредита по двум документам или со справкой о доходах в свободной форме, - говорится в отчете Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК). - Некоторые банки вовсе приостановили в декабре выдачу ипотечных кредитов или установили запретительные ставки в 30% и более».
Льготники получат скидку
- Лично я буду покупать квартиру либо в конце этого года, либо в первой половине следующего, - объяснил мне свою стратегию один из финансовых советников. - К этому времени ставки по ипотеке должны вернуться на более-менее нормальный уровень, а цены на жилье уже снизятся. А пока этого не случилось, нужно копить на первоначальный взнос. Чем больше он будет, тем лучше.
Тем не менее некоторые категории населения могут решить свой жилищный вопрос уже сейчас. В стране уже реализуется программа «Жилье для российской семьи». Власти обещают до 1 июля 2017 года построить не менее 25 млн. кв. м жилья эконом-класса, которое будет продаваться по льготным ценам (на 20% ниже рыночной, или не более 30 - 35 тысяч рублей за квадратный метр). При этом ставка составляет порядка 13% годовых. Чтобы стать участником программы, надо подпадать под критерии, которые устанавливают региональные власти (см. «Полезная ссылка»).
- Сочетание цены жилья на 20% ниже рыночной и сниженной процентной ставки по кредиту дает возможность семьям - участникам программы снизить финансовую нагрузку на 50% по сравнению с ипотечным кредитом на текущих рыночных условиях, - говорит директор департамента инноваций методологии и стандартизации АИЖК Мария Полякова.
Как обещают власти, квартиры по льготным расценкам смогут получить до 400 тысяч семей. Единственный минус - еще не все регионы вступили в программу и начали продавать квартиры по льготным расценкам. Но это лишь дело времени.
ЕСТЬ ВЫБОР
Новостройки: Кредит - дешевле, риски - выше
Еще один вопрос, который стоит перед потенциальным заемщиком: что приобретать - вторичку или первичку? И если раньше под покупку готовой квартиры банки давали более выгодные проценты, то в кризис ситуация меняется.

На субсидирование процентной ставки по ипотеке правительство планирует выделить 20 млрд. рублей. Это позволит банкам выдать россиянам 400 млрд. рублей на приобретение жилья. Власти предлагают субсидировать ставки по жилищным займам, чтобы в итоге гражданам платить не больше 13% годовых (средняя ставка до кризиса).Скидка будет распространяться на квартиры в новостройках. Но и здесь надо быть осторожнее.
- Новостройку сейчас можно приобретать только у очень надежных застройщиков либо у тех, у кого есть серьезные банковские гарантии. Или кто входит в большой и финансово крепкий холдинг, - советует член совета Гильдии риэлторов Москвы Роман Вихлянцев. - В случае мелких компаний риски очень велики.
ЕСЛИ ТЫ УЖЕ ЗАЕМЩИК
Копить или досрочно гасить?
Если валютным заемщикам сейчас не позавидуешь, то рублевые, наоборот, радостно потирают руки. Инфляция в ближайшие пару лет точно будет выше 10 - 15%. А это значит, что рост цен будет съедать их долг. Более того, сейчас можно провернуть одну нехитрую операцию, чтобы еще и заработать на кризисе.
- У меня ипотека под 11% годовых, а в банках предлагают депозиты под 18%, - рассказал мне коллега. - Может, мне нет смысла в досрочное погашение деньги отправлять?
Есть большая категория заемщиков, которые почти каждый месяц платят больше, чем требуется по графику. Очень многие граждане не любят чувствовать себя должниками, поэтому стараются избавиться от любых кредитов как можно быстрее. Такая стратегия не только психологически комфортнее, но и рациональнее. Ведь чем быстрее отдаешь деньги банку, тем меньше общая выплата по кредиту. А значит, о двойной или даже тройной стоимости квартиры и речи быть не может. К примеру, каждый рубль, заплаченный сверх необходимой суммы в первый год погашения, приводит к экономии 3 - 4 рублей в последующем.


Но могут ли такие заемщики-досрочники сейчас заработать на разнице между процентом по кредиту и ставкой по депозиту? Например, если открыть пополняемый вклад в банке и вместо досрочного погашения отправлять деньги на депозит в банке… Оказывается, не все так однозначно.
Как поясняют эксперты, если у вас ипотека свежая, все равно выгоднее ее гасить досрочно. Тем не менее, если по ипотеке осталось платить всего пару-тройку лет (и доля тела долга в платеже составляет более 70%), то выгоднее будет откладывать деньги на пополняемый депозит. В этом случае вы и кубышку наполните, и дополнительную выгоду сможете получить. Главное - размещайте деньги только в крупных банках (входящих в топ-20 или топ-50) - участниках системы страхования вкладов, а также не храните в одной кредитной организации больше 1,4 млн. рублей. Эта сумма застрахована государством.
ПОЛЕЗНАЯ ССЫЛКА
http://www.программа-жрс.рф/ - информационный сайт программы «Жилье для российской семьи». Все о реализации программы по регионам.
Источник: http://www.kp.ru/daily/26347.3/3228634/


_________________
Пошаговая инструкция для начинающих из 5 шагов, что делать если нечем платить кредит здесь. http://vk.cc/4knj1d
Посмотреть профиль http://neplatitkredity.blogspot.ru/
Опубликовать эту запись на: diggdeliciousredditstumbleuponslashdotyahoogooglelive

Нет комментариев.

Предыдущая тема Следующая тема Вернуться к началу  Сообщение [Страница 1 из 1]

Права доступа к этому форуму:
Вы не можете отвечать на сообщения